Présentation de la mission :
Nous avons été contacté par Monsieur X représentant le syndic bénévole de la copropriété afin de nous demander une prestations d’expertise concernant des désordres de type fissures et infiltrations constatées dans une salle de bain en R+2 ayant entrainé des dégâts sur un appartement en R+1.
L'expertise :
Nous avons pu à travers les plans de l'existant et grâce aux relevés réalisés par notre expert à définir le modèle constructif.
Ci-dessous un extrait de notre analyse:
" Le plancher haut R+1 de la chambre sinistrée est composé de :
Une structure porteuse en solivage bois de dimension 200 mm de hauteur par 50 mm de largeur.
L’entraxe entre solive est de 35 cm.
La partie sous le solivage est composée d’un bacula. Nous estimons que ce bacula est composé de plâtre noyé dans un lattis bois.
Le solivage porte de la façade au mur de refend représenté sur le plan ci-dessous.
La portée de ces solives est de 5.55 ml.
Le solivage bois est agrémenté d’un complexe lattis bois , chape chaux sable et de tomettes hexagonales.
Ce complexe qui est le revêtement de surface présente de grand dénivelé et affaissement au niveau de l’appartement du R+2.
Cela est du au vieillissement de la chape chaux sable.
Il conviendra de faire vérifier par des sondages complémentaires et par un audit structure l’ensemble du plancher R+2."
Nous avons pu mettre évidence grâce à notre expertise plusieurs défaillances ou malfaçons que vous retrouverez dans nos conclusions ci-dessous :
Conclusions :
L’affaissement est causé par la dégradation de deux solives situées sous le bac à douche.
Ces solives se sont désagrégées par l’accumulation d’infiltration d’eau au faire et à mesure des années .
Les infiltrations proviennent de plusieurs éléments ( localisation salle de bain R+2) :
- Pose de la cloison en carreau de plâtre sans respect des recommandations de l’avis technique.
- Absence de système de protection d’étanchéité sous carrelage. (SPEC).
- Vétusté de la chape (chaux sable / tomettes).
- Porosité ou absence des joints entre tomettes.
- Absence de contrôle ou manque de maintenance vis-à-vis des joints d’étanchéité du bac à douche.
Les infiltrations sont indirectement dues par les mouvements du complexe chape/tomette.
Le bac à douche posé sur un support non stable a vu ses joints d’étanchéité s’ouvrir laissant passer l’eau.