Définition de la Valeur Vénale au sens de la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière (V5 – 2017) :
“La valeur vénale est la somme d’argent estimée contre laquelle des biens et droits immobiliers seraient échangés à la date de l’évaluation entre un acquéreur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont, l’une et l’autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression.”
En immobilier la valeur vénale d’un bien se référera à sa valeur marchande sur un marché spécifique du type de bien sur une région ou une ville donnée. Elle dépend donc avant tout de l’offre et de la demande locale.
L’expertise immobilière OD EXPERTISE vous aide connaître la juste valeur de votre bien.
Quels sont les points analysés lors de nos expertises ?
- Caractéristiques du terrain ( clôtures , assainissement, relief…).
- Surface
- Typologie de construction ( nature des matériaux, orientation générale , travaux nécessaires …).
- Dessertes.
- Sa facilité à changer de destination ( la transformation d’un local commercial en logement).
- L’offre et la demande.
Pourquoi avoir besoin de faire estimer son bien ?
L’estimation de la valeur vénale de votre bien immobilier, vous permettra d’avoir une idée au plus juste de sa cotation sur le marché immobilier.
Les personnes héritières lors d’une succession. La valeur vénale doit être déterminée afin d’éviter un redressement fiscal ;
Un membre de la famille lors d’une donation afin d’éviter toutes contestations par les autres membres ou par les services des impôts ;
Les personnes séparées en cours de divorce qui ne trouvent pas une solution de partage à l’amiable ;
Les personnes possédant des biens en indivision ;
Les personnes faisant l’objet d’une expropriation. L’expert immobilier les accompagne afin d’obtenir un montant d’indemnité juste ;
Les personnes voulant vendre leur bien en viager, afin d’estimer le bouquet et la rente mensuelle ;
Les banques, afin d’accorder un prêt immobilier hypothécaire ou un prêt relais ;
La Direction Fiscal des Finances Publique lors d’un contrôle ou un redressement fiscal. Elle peut contester les valeurs déclarées ;
Les personnes assujetties à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) ou anciennement l’ISF (Impôt sur la Fortune). Ces personnes ont besoin d’une estimation et d’une valeur vénale de l’ensemble de leur patrimoine immobilier ;
Quelles sont nos méthodes d’évaluations ?
La méthode par comparaison :
Méthode basée sur la comparaison avec une cinquantaine de biens similaires sur le marché.
La méthode par capitalisation de revenu :
Elle consiste à estimer la valeur vénale d’un bien immobilier par rapport à sa rentabilité locative.
