Expertise VMC moisissures

Contexte de la mission

Nous avons été contacté par Monsieur et Madame XXX au mois de septembre 2021 pour une expertise VMC concernant des apparitions de moisissures.

Le client constate des moisissures importantes et soupçonne une fuite venant du logement du dessus.

Le bailleur rejette la faute sur un problème de ventilation du logement.

Le client nous annonce un prix exorbitant pour les travaux réalisés.

Le client cherche à savoir la cause et l’origine de ces moisissures.

Quelques extraits de notre expertise

Nous avons souhaité procéder à notre expertise par éliminations d'hypothèses.

Les 4 hypothèses pour la présence de cette humidité dans la cuisine et salle de bain sont :

  • Sur-occupation du logement
  • Ponts thermiques
  • Fuites ou infiltrations d'eau
  • Problème de renouvellement d'air

L'hypothèse d'un défaut de renouvellement d'air est écartée.

Le renouvellement d'air naturel de l'appartement opéré par un système de ventilation mécanique contrôlée avec moteur sur toit terrasse fonctionne correctement.

Nous pouvons observer que les entrées d'air sont correctement dimensionnées d'après le tableau ci-dessous :

Expertise VMC moisissures

La mise en place de bouches d'extractions dans les pièces humides (WC / cuisine / salle de bain) est correcte. Nous avons pu observer sur site que ces bouches d'extractions fonctionnent correctement (test papier).

Conclusion

D'après l'expertise réalisée sur site, il parait évident que ces dégâts sont la cause de fuite sur les éléments sanitaires de l'étage supérieur.

La fuite au niveau du plafond et des murs de la cuisine correspond à l'aplomb du meuble évier de l'étage supérieur.

La fuite au niveau de la salle de bain correspond à l'aplomb de la baignoire de l'étage supérieur.

Le problème principal provient d'infiltrations de ces appareils sanitaires et non d'un renouvellement d'air.

Nous avons pu également mesurer le jour de notre visite que les murs étaient encore mouillés sur 4 cm de profondeur à l'aplomb du système d'évacuation de la baignoire de l'étage supérieur.

Il est ici rappelé que l'expert ne peut en aucune manière, dans son rapport, articuler des recommandations susceptibles d'entretenir une confusion avec une étude de réalisation.

Pour d'évident impératif d'indépendance, l'expert n'est, en effet, pas habilité à participer à l'acte de construire et ne peut, ainsi, que formuler des constatations, des mises en garde et/ou des avis de principe.

Compte tenu des éléments susvisés, nous laissons, ainsi, le soin au requérant d'apprécier la suite à donner au présent dossier.

Nous rappelons, enfin, que ce document est exclusivement réservé à l'usage du requérant et revêt un caractère confidentiel.